網友湊份子購地建房

　　1月7日下午，邳州網友合作建房發起人郭鵬程麵對記者來訪，笑稱此刻自己感覺“亞曆山大”，自從消息發布以後來自各方的聲音較多，有支持的，也有質疑的，更有等著看笑話的。但是，他認為邳州市政府相關部門對他的舉動表現比較開明，是支持的。郭鵬程談到，自己之所以發起合作建房是因為自己本身就是從業與房地產行業，熟悉行情，明白目前高居不下房價阻擋了低收入群體實現住房夢，希望通過自己的努力幫助他們花較低的成本解決住房問題。網友湊份子購地建房

　　郭鵬程從去年初就開始籌劃，8月份成立“徐州康合房地產信息谘詢有限公司”，2013年1月3日在邳州市召開了數百人參加的“徐州合作建房發布會”。郭鵬程說，短短幾天時間，就已經有將近200名有此合作意向的市民 報了名，自己準備總計召集600名合作建房者，建房的地點就在邳州城北某個地方，建築麵積大概在5萬平方米左右，主要是小高層。他認為準備先找開發公司合作，這樣速度較快，另外組建開發公司較為繁瑣，而且耗時間太長。

　　對於有質疑將來資金的監管問題時，郭鵬程談到，經眾多合作建房者同意後，公司將選擇一家國有銀行作為第三方，每一個準業主按約定在此銀行開戶並存入一定資金，等到土地招拍掛時同時轉入一個公共的賬戶，來付土地成本，所有的業主都是股東，同時也是負責任的監督者。

　　對此，邳州住建局辦公室主任徐矛盾向記者出示了一個說明材料，“根據有關法律法規和政策規定，自然人可以以招拍掛的形式取得國有建設用地(包括房地產開發用地)使用權，網友“湊份子”購地開發是允許的。”

　　但是，徐矛盾對有媒體報道“項目發起人表示建成後房價將比市場價低四成”的看法不認可，經他們測算數據恐難以達到。材料顯示， 2012年12月邳州商品住房平均價格在3800餘元/平方米，與年初基本持平。以邳州新城區為例：土地畝均價格100萬元以上，按地價100萬元/畝、容積率2.5左右，每平方米樓麵地價應在600元，建安成本約14001600元左右，小區內市政配套300500元左右，電力增容188元，行政規費127元，設計、勘察、監理等中介技術服務費用80元，銷售成本100元以上，應繳納稅收約180元，不計財務、管理費用，每平方米基本成本應在3000元左右。
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